インカムゲイン
カテゴリ： 不動産投資
数ある不動産投資の魅力の中で、今回は
「インカムゲイン」についてお話致します。
インカムゲインとは資産を保有することによって
得られる継続的な利益のことを言います。
不動産投資の場合、インカムゲインとは「家賃収入」を表します。
そして、購入した物件の価格に対して、１年間に受け取ることができる家賃を
パーセンテージで表したものを「利回り」と言い、不動産を購入するときは
この利回りを判断基準のひとつにしている方は非常に多いです。
たとえば、１億円の収益物件が利回り１０％で売り出されていたとします。
この場合の年間の家賃収入は
１億円×１０％＝１０００万円となります。
これが不動産投資におけるインカムゲインと利回りとなります。
投資用マンション概要書の見方「利回り」不動産投資において、
利回りは「表面利回り」と「実質利回り」の２種類があります。
・表面利回り
「表面利回り」は年間の家賃収入の総額を物件価格で割り戻した数字です。
投資用物件を探す際に「表面利回りで○％以上」と、
最初の目安として対象物件を絞り込むのが、この表面利回りという指標です。
・実質利回り（ネット）
「実質利回り」は年間の家賃収入から諸経費（管理費や固定資産税など）
を差し引いたものを、物件価格に購入時の諸経費（登録免許税など）
を足したもので割った数字です。
インカムゲインを狙う場合、この利回りを充分に意識してください。