不動産投資の魅力

今回は不動産投資の対象を物件種別ごとに

メリットデメリットをまとめました。

不動産投資を行う際、利回りだけ気にする方もいますが、

実はそれ以外にも判断基準にしたほうが良い項目があります。

今回はそれをまとめていますので、投資を行う際の参考にしてみてください。

●区分

・メリット

１．流動性が高い

２．小額から始められる

３．建物の評価が土地に比べて高い

４．管理修繕の手間がかからない

・デメリット

１．他の物件種別に比べ収益性が低い

２．ファミリータイプの場合、改装や修繕に費用が掛かる

３．退去した場合、１室しかないので入居までの間収益は確保できない

●一棟

・メリット

１．賃料相場が読みやすい

２．区分と比較して収益性が高い

３．空室した場合でも他の部屋で収益が確保できる

４．店舗やオフィスと比較して流動性は高い

・デメリット

１．維持管理に手間とコストがかかる

２．大規模修繕等が必要である

●店舗・オフィス

・メリット

・比較的長期間で借りてくれる方が多い

ので、安定した収益を確保できる

・原状回復は入居者負担が多い

・デメリット

・1棟マンション以上に、維持管理に手間とコストがかかる

・物件価格は高額になる場合がある

・大規模修繕が必要である

以上が各物件種別毎のメリット・デメリットとなります。

利回り以外にもこれだけの指標がありますので、

ぜひ、購入を検討される際には判断基準としてください。