キャピタルゲイン
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資にはいろいろな魅力があります。
今回は数ある魅力の中で、「キャピタルゲイン」に
ついて、説明いたします。
みなさん、「キャピタルゲイン」とは
何のことを言うかご存知でしょうか？
一般の方にはなじみのない言葉だと思いますが、
日本語にすると、「売却益」「譲渡益」ということになります。
さらに詳しく説明すると、不動産を売却したときに購入価格よりも
高く売れた場合に発生する利益です。
では、果たしてこのようなキャピタルゲインを狙うことは可能なのでしょうか？
バブル期ではキャピタルゲインも充分に狙えましたが
現状ではキャピタルゲインを狙うのは非常に難しいというのが現状です。
不動産を買えば上がるバブルのような時代であればいいですが、
いまの時代においては、土地の値段はほとんどの地域で上がる傾向にはありません。
建物価格は年数が経過するに連れて下落するが一般ですので、
築年数の古い物件は家賃も自然と下がっていきます。
このような理由から、現状では不動産投資において
キャピタルゲインを狙うことは難しいと考えられます。
しかしながら、このような時代でもキャピタルゲインを狙える方法はあります。
その方法は、とにかく相場よりも割安な物件を探すことです。
割安な物件を購入できればキャピタルゲインを狙うことができますが、
ただ、安い物件は安いなりの理由がありますので、理由をきちんと
調べておくことが大切です。
・安く売り出されている主な理由
・すぐに現金が必要
・破産
・相続
これらの状況に直面したとき相場よりも
安い価格で売り出さなければなりません。
このような物件情報をいち早く手に入れて、
購入できればキャピタルゲインも十分狙っていくことが可能です。